Присоединяйтесь к нам в группу viber
Демонтаж стен в ванной комнате
О том, как не нужно делать и что может быть с любым строителем!
Не много предыстории. Когда-то давно, году так в 2004-2005 у нас случилась история с подрезкой опорного пилона, для утапливания сантехнических труб. Тогда всё закончилось довольно беззатратно. Пришёл местный инженер, дал специальный цемент, которым нужно было заделать. Я привёз сантехнику сварку. Он подварил пару срезанных десятимиллиметровых арматурин и заделал штробу.
После чего года три-четыре никто не прикасался к пилонам. Трубы прокладывали по пилону и либо закрывали коробами, либо заштукатуривали большим слоем штукатурки. Потому, что каждому Заказчику объясняли, что если он хочет подрезать пилон, то только после письменно подтверждённого акта о том, что он в здравом уме и твёрдой памяти, и он ознакомлен с последствиями и недопустимости данных действий.
Но, через несколько лет, находится такой Заказчик, которому НУЖНО, именно в этом месте и на этой высоте. И терять 60мм никак!!! И подписывает акт! Потом второй подобный. Потом третий, которому нужно только чуть-чуть бетона убрать до арматуры. Мы ж не ослабляем конструкцию! Только защиту арматуры уберём, потом трубы проложим и защиту восстановим. И на десятом подобном объекте уже особо никто не заморочен актами и последствиями. До арматуры бетон на пилоне можно подрезать, проложить трубу и заделать защитный слой.
Все привыкают на 25-29 этажках, что пилон это 400х800, а то и больше. И что там ему сделают 20-30 мм того слоя защитного. Никто ничего от Заказчика не требует. Глаз замылен и всё всегда прокатывает.
Но прокатывает до определённого момента! Ведь всё когда-нибудь заканчивается. И везение тоже. Пишу это для тех, кто учится на чужих ошибках. Тот, кто только на своих, может это не читать, ему оно особо не нужно.
Итак, 2018-ый год, февраль. Один из Заказчиков покупает сыну квартиру и приглашает нас сделать её отделку. Квартира со своими сложностями. Дом стоит на большом склоне. Поэтому передняя часть квартиры – это терасса-подвал, а задняя – 2ой этаж. Вся левая часть – это наружная стена. Стояк канализации по центру этой стены. А кухня в проекте – первая от начала комната. Чтобы проложить канализацию, нужно протянуть её 6,5м по наружной стене. Пересечь пилон и часть по бетонной стенке, которая была ограждением утопленной на этаж терассы по передней части всего дома, но огороженной стеной с окном с одной стороны и бетонным ограждением с двух. Ну и несущей стеной, которая стала перестенком между кухней и гостиной с большим проёмом. И ванна с другой стороны от второго пилона. Тоже проблема с прокладкой канализации к ней.
Разговор с Заказчиком предполагает подрезку защитного слоя бетона до арматуры. А по подпорной стенке и подрезку мелкой арматуры, для того, чтобы не потерять квадратуру помещения кухни и поместить там кухню определённого размера, которая там и так еле-еле влазит. Естественно никто не говорит уже за акты, что нельзя и т. д. Но никто не учёл, что дом не 25 этажей, а 8! И пилоны там не 400 х 800 и даже не 300 мм. А всего 200 мм!
Это пилон на ванну.
Примерно также, только через весь пилон шла штроба на мойку.
Ну и так по подпорной стенке.
Потом запрет на выполнение работ от инженерного отдела эксплуатации дома. Две недели тишина и потом целый пакет чертежей по восстановлению от конструкторов застройщика.
Самый интересный момент, что Договор с Заказчиком подписан не был. Все вопросы решались только усно, как с бригадой. Всё, что было сделано, согласовывалось только между сантехником и Заказчиком напрямую. Уверен, что если бы там работала именно бригада, то она бы просто собрала вещи и ушла. Всё свалили бы на сантехника и Заказчика. А у Заказчика был бы гемморой с восстановлением двух пилонов и подпорной стенки. Может он и мог попытаться через суд решить вопрос с такой бригадой, но без единого документа? Вряд ли. Разве, что напрямую к сантехнику, но тоже с сомнительными вариантами. Не было бы у нас совести, могли бы так же поступить. Но у нас она есть. Поэтому затраты на восстановление лягли на нас.
Подпорная стенка – это самый простой вариант возврата к началу по чертежам. Проварить 10ую арматуру 12ыми вставками и заделать специальным раствором.
А вот по пилонам…!
Раскрыть наружную стену с двух сторон от несущего пилона. Обварить со всех сторон пилон уголком 100х100х6. От потолка до пола с шагом 300 мм проварить полосу 80х6 с нагревом до 150-200 градусов Цельсия, для получения преднатяга. И так по двум пилонам!
Пилон открыт с одной стороны.
Пилон открыт с двух сторон.
Дальше сварка уголком по всем углам пилона:
Вот так: 6 струбцин 900мм и 6 струбцин 300мм.
Часть проварена. Верхняя полоса остывает от прогрева до 200от градусов.
Так снаружи. Хорошо, хоть первый этаж!
Правда на лестничном марше и на высоте примерно как между первым-вторым этажом.
Вот так готовая и принятая инженером застройщика восстановительная работа внутри по первому пилону.
Вот так снаружи.
Начало работы по второму.
Вот так заделанная подпорная стенка.
Вот так законченная работа снаружи. Теперь о затратной части всех работ. Безвозвратные затраты: Металл – по 18000 грн. на каждый пилон. Электроды, газ, арматура 12, грунт, клей для теплоизоляции, круги по металлу и остальные мелочи – 8000 грн. Плюс Теперь о затратной части всех работ. Безвозвратные затраты: Металл – по 18000 грн. на каждый пилон. Электроды, газ, арматура 12, грунт, клей для теплоизоляции, круги по металлу и остальные мелочи – 8000грн. Плюс 10000 грн. за работы и материалы по фасаду фасадчикам за заделку и обработку двух пилонов с покраской в цвет. Итого: 56000 грн. с транспортными расходами.
Инструмент, который куплен ради этой работы, но после используется на других объектах: Тура 800х1800(та, что у нас была 1000х2000 на лестницу не становилась. Сейчас маленькая — основная на объектах), новая сварка-инвертор с кабелями, переходниками и зажимами(старая самоделка «приказала долго жить», так что первый пилон варили полуавтоматом, второй уже инвертором), газовый баллон, шланг и паяльная лампа(для прогрева и преднатяга полосы), 6 струбцин 900мм и 6 струбцин 300 мм (сразу пригодились на другом объекте, где делали проём в несущей стене дома на Подоле по чертежам и со всеми согласованиями и разрешениями ДАБИ и обваривали две стороны проёма такими же уголками 100х100х6). Сумма примерно ещё около 20000 грн.
Вот такие могут быть расходы, если Вы согласны резать пилоны. И что Вы думаете? Это учит других? Пока сами не попадут – нет, не учит! В это же время на другом объекте, другой сантехник, которому всё это рассказано! Трижды предупреждён – пилон не резать!!! 19ый этаж 25-ти этажки. Приезжаешь – уже всё готово и заделано! Заказчик приказал сделать именно здесь, по телефону, из Харькова без актов и плевав на предупреждения и зная о такой проблеме на не его объекте! Нужно именно там и всё!
Вот так!
Наши выполненные работы! Видосик))))
Новые обьекты
Обшивка потолка гипсокартоном
Решая обшить потолок гипсокартоном, необходимо особенно тщательно соблюдать технологию укладки, ведь поверхность должна быть предельно надежной.
При самостоятельной облицовке горизонтальных перекрытий гипсовыми плитами целесообразно принимать во внимание особенности возводимой конструкции.
Наиболее популярным является каркасный метод, позволяющий создавать подвесную систему, которая обеспечивает ровную плоскость для фиксации отделочного материала. Но такой способ имеет существенный недостаток – уменьшение высоты потолков.
Потолок можно не только обшивать плитами ГКЛ, но и оклеивать. В этом случае для надежного сцепления требуется более тщательная подготовка покрытия. Но именно этот вариант позволяет проводить работы в невысоких комнатах. Если учитывать имеющиеся особенности и соблюдать технологию, то конечный результат будет соответствовать ожиданиям.
Установка гипсокартона
- По периметру стен рекомендуется проклеить уплотнительную ленту, чтобы избежать соприкосновения листа с поверхностью. При ее отсутствии выставляется зазор.
- Подшивной материал предварительно подготавливается. Для этого каждый лицевой край подрезается под углом строительным ножом. Это позволит значительно проще отделать поверхность в дальнейшем.
- Плиты монтируются от самого прямого угла комнаты. Для фиксации используются специальные саморезы, вкручиваемые с шагом 15 см. Шляпка обязательно заглубляется.
- Для удобства первый элемент сначала наживляется в нескольких точках по всему периметру.
- Остальные фрагменты крепятся так же, смежные ряды целесообразно располагать в шахматном порядке. Между соседними листами формируется стык 3–4 мм. Нельзя допускать провисания материала, поэтому саморезы закручиваются последовательно.
Для работы лучше использовать шуруповерт: он позволяет подшить плиты без повреждения саморезами.
Штукатурные работы
Для проведения штукатурных работ рекомендуется использовать готовую цементно-песчаную смесь (ЦПС) или гипсовую штукатурку, что избавит от возможных ошибок в самостоятельном смешивании пропорций песка и цемента. Если в таких работах нет достаточного опыта, лучше все-таки нанять специалистов.
Простая штукатурка наносится по следующей инструкции:
- Первый этап – нанесение обрызга. Для этой цели используют раствор, консистенция которого напоминает сметану. Если обрабатывается бетонная поверхность, слой штукатурки должен составлять 5 мм, в случае с деревом – 10 мм. Раствор набирают мастерком в кельму, после чего «накидывают» его на стену. Через несколько таких «бросков» необходимо разровнять поверхность и продолжить работы на оставшейся площади стены, после чего оставить ее подсыхать.
2. Второй этап – нанесение грунта. В этом случае готовят более густой раствор, напоминающий тесто. Его наносят только после высыхания обрызга. Штукатурку наносят таким же методом, что и первый слой, после чего ровняют длинным правилом, двигаясь снизу вверх. В конце обработанную поверхность ровняют полутерком круговыми движениями.
3. Третий этап – накрывка. Этот слой является декоративным, его толщина не должна превышать 2 мм. Предыдущий слой следует слегка смочить водой, после чего мастерком нанести накрывку и разровнять ее полутерком.
4. Четвертый этап – затирка. Данную операцию проводят двумя способами. В первом случае используется деревянный инструмент – гладилка. Ее плотно прижимают к стене и выполняют круговые движения. Выступы удаляют острым краем. Также можно использовать терку, ее прижимают к поверхности и выполняют резкие движения вперед и назад.
Важно знать! На каждом из вышеуказанных этапов необходимо проверять ровность поверхности строительным уровнем. Также важно соблюдать все рекомендации, указанные производителем на упаковке.
Сухая штукатурка :
Сухая штукатурка представляет собой гипсокартонные плиты. Основой материала является гипс, доля которого составляет 93%. Обычные изделия данного типа покрываются картоном или бумагой, но для сложных условий (пожароопасность, повышенная влажность) используются специальные материалы. Существует два варианта нанесения данного покрытия.
Подготовительный.
Сначала необходимо удалить старое покрытие с поверхности и простучать всю ее площадь молотком для выявления ненадежных фрагментов. Все образовавшиеся трещины и выемки следует заполнить стартовой шпатлевкой или цементно-песчаным раствором. После этого поверхность зачищают наждачной бумагой и обезжиривают. Обрабатываемую поверхность расчерчивают с учетом строительного уровня, а затем изготавливают небольшие фрагменты листового материала, если таковые нужны.
Нанесение грунтовки.
Для этих целей используют составы глубокого проникновения, которые обеспечивают максимальное сцепление материала со стеной. Грунтовку наносят с помощью макловицы – специальной щетки с ручкой и густой щетиной, после чего дают ей подсохнуть (время указывается производителем).
Нанесение клея.
Можно обработать клеем стены или каждый отдельный лист гипсокартона. Второй вариант предпочтительней, поскольку так каждая плита будет посажена на определенное количество клея, которое необходимо по технологии. По нанесенной ранее разметке устанавливают плиты одна за другой, плотно прижимая их к стене. После окончания работ, необходимо проверить правильность их проведения уровнем.
В конце потребуется только заделать зазоры между листами финишной шпатлевкой, после чего приступить к дальнейшим отделочным работам.
Важно! На гипсокартон нельзя устанавливать подвесную мебель или технику.
Советы по ремонту продолжение
В первую очередь, проводят работы по монтажу коммуникаций. Прежде чем делать ремонт, нужно сделать все операции, которые могут разрушить новые покрытия: монтаж окон, дверей, проводки и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести проводку труб. Всю старую проводку электрики удаляют и устанавливают новую.
На этом этапе можно изменить всю планировку квартиры, привнеся в интерьер новизну и дополнительный комфорт.
При создании перегородок важно учесть квадратуру помещений, иногда лучше оставить одну большую комнату, чем делать пять маленьких. Кроме того, создание лишних перегородок может привести к нарушению естественной вентиляции квартиры. Так что при возведении дополнительных стен обязательно советоваться с профессионалами.
Советы по ремонту продолжение.
Всё начинается со сметы. При этом желательно пригласить для консультации специалиста, даже если в дальнейшем запланированы только самостоятельные работы. Имея точно составленный план и грамотный список всего необходимого, можно приступать.
Начинается всё с подготовки. Такие работы включают в себя:
- снятие старых обоев;
2. демонтаж штукатурки;
3. разрушение стен и перегородок, не предусмотренных в новом проекте;
4. удаление полов;
5. демонтаж поверхностей, предназначенных для замены.
Этапы ремонта в новостройке пропускают стадию демонтажа, переходя сразу к следующему шагу!!!
Продолжение в следующей статье.
Советы по ремонту
Наконец-то принято решение обновить интерьер своего жилища? Тогда пригодятся знания, какие этапы ремонта квартиры нас ожидают и как соблюдать их очерёдность. Так может возникнуть множество, на первый взгляд, незаметных нюансов.
Первая ошибка хозяина, решившего затеять строительные работы, — необдуманная закупка строительных материалов. Часто из-за спешки он закупает много лишнего, а то, что на самом деле нужно, наоборот, остается на прилавках.
С чего же начать ремонт читайте в нашей следующей статье!
ул. Причальная
Ул. Джона Маккейна
Мы теперь в ютубе!!!
Работа кипит)))
Мы в фейсбуке!
Ремонт от А до Я
Купили новую недвижимость, но нет сил и времени заниматься ремонтом квартиры?
Наши специалисты готовы качественно и в отведенные сроки обустроить ваше жилье для комфортного проживания. Вам останется собрать чемодан и переехать в полностью готовый дом, созданный специально для вас по вашим пожеланиям.
